Wat iedere eigenaar moet weten
Een huis verhuren in Spanje kan aantrekkelijk zijn, maar je krijgt direct te maken met Spaanse belastingen en regelgeving. Wie zich niet goed voorbereidt, loopt risico op boetes of onverwachte kosten. In dit artikel leggen we uit waar je rekening mee moet houden.
Vergunningen voor vakantieverhuur
In vrijwel alle regio’s is een toeristenvergunning verplicht.
- Aanvragen bij de gemeente of regionale overheid.
- Zonder vergunning kun je een boete krijgen tot duizenden euro’s.
- Vermelding van het vergunningsnummer is verplicht in advertenties.
Registratie van gasten
Iedere huurder moet worden geregistreerd bij de Guardia Civil. Dit gebeurt via een speciaal online systeem. Je hebt hiervoor inloggegevens nodig en moet dit bij elke verhuur netjes doorgeven.
Belastingen op huurinkomsten
Als verhuurder in Spanje betaal je belasting over je inkomsten:
- Inkomstenbelasting (IRNR) voor niet-residenten: meestal 19% over netto huurinkomsten.
- Toeristenbelasting: verschilt per regio en per nacht.
- Lokale heffingen: zoals onroerendzaakbelasting (IBI).
Een goede administratie is cruciaal.
Kosten aftrekken
Gelukkig mag je bepaalde kosten aftrekken van je huurinkomsten, zoals:
- Onderhoud en reparaties
- Gemeentelijke lasten
- Kosten voor schoonmaak en beheer
Administratie en controles
De Spaanse fiscus controleert steeds vaker of verhuurders hun inkomsten correct opgeven. Zorg dus voor transparantie en een sluitende administratie.
👉 Veel eigenaren kiezen daarom voor professioneel verhuurbeheer Spanje zodat alles correct wordt geregeld en aangifte op tijd wordt gedaan.
Relatie met vastgoedbeheer
Naast belastingen speelt ook onderhoud een rol. Met vastgoedbeheer Spanje zorg je dat je woning in topconditie blijft, wat ook invloed heeft op waardebehoud en belastingvoordeel.
Conclusie
Een huis verhuren in Spanje biedt mooie kansen, maar je moet de regels en belastingen goed kennen. Met een toeristenvergunning, correcte registratie van huurders en een goede belastingaangifte voorkom je problemen.
Wil jij zorgeloos je huis verhuren in Spanje? Casamigo Homes helpt je met verhuurbeheer, administratie en professioneel advies.
